為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學有免費試聽嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔怎麼幫助新手買房？實例回顧
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房想殺價但不敢開口？談判大叔教你如何下手
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 小資族買房攻略
一月的風猶如刀子一樣劃過我的臉頰，可是自那件事后才知道，不論多寒冷的天都不如心里散發出的寒意讓人痛徹心扉。 哪個黑夜，黑的伸手不見五指，但卻奇怪的只能看清兩個臉龐，一個是母親不那么溫柔的臉龐，另個是一個陌生男人的臉龐。 “快，兒子。叫爸爸”母親興奮的說道。 我唯唯諾諾，不管心里有多么的不愿意…但是還是違心的喊出那兩個字“爸爸” 痛苦的時光開始了，不知道從那一天發現自己變成了一個工具人。一個傷害自己，也傷害了父親的工具人。 “去！給你爹打電話要3000塊錢。”母親無所謂的說著。 可憐小時候的我，根本不懂這是為什么。可笑啊，我的工具人生活開始了。 從那之后隔三差五母親就會以各種莫須有的理由讓我向我的父親無休止的索取這那些本不應該屬于她，和他的財富。他們的生活變好了，有了金項鏈，摩托車，和自己的房子。但是我卻一點點的丟失了父親對我的愛，和信任。 直到有一天，那個讓我從此帶上會討好任何人的面具的夜晚。 母親帶著我和一個不認得的哥哥敲開了父親家的門。母親大馬金刀的走進屋坐在椅子上說：“你給我拿5000塊錢。你兒子要開學了，需要什么學費啊，書本費啊，校服啊亂七八糟的錢。”父親憤憤的說：“兒子是咱倆的，我能拿你不應該也拿點錢么？怎么這些年你在我這拿的錢還沒拿夠么？你看看這個家還有什么啊？” 說到這里我才想起來環顧一下爸爸的家，原來老師說的家徒四壁也不過如此啊。 突然轟的一聲等我回過頭來才發現父親已經被那個不認識的哥哥踢得撞在飯桌上，桌子倒了，桌上的東西也掉落了一地。我的眼淚也想桌上的東西一樣鋪滿我的臉龐。我回過頭瘋了一樣的推開他們聲嘶力竭的說：“你再動我爸爸一下我就跟你拼命。” 我抬起頭看著媽媽，想起身邊的人跟我說的母親是這個世界上對你最溫柔的人，可是在這個時候我怎么也不能把溫柔這個詞和眼前這個讓我又愛又恨的女人身上。突然眼前一黑暈了過去。醒了之后聽醫生說，我是因為有先天疾病導致血壓過高暈了過去。 我問醫生說：“我現在可以出院么？” 醫生笑道：“當然可以！” 我爬起床走出醫院的大門，用身上僅有的錢買了一包煙抽起來，隨著煙火散盡我變了，變成一個跟任何人都能相處的很好并且人畜無害的人，哪怕他們在上傷害我我也不愿反擊。我以前已經傷害父親太多了，所以我不要在傷害任何人。哪怕帶著這個面具過完余生。 >>>更多美文：心情隨筆
記者節感言（一） 靜悄悄的，記者節又到了。 由于自己和然然一起感冒，今天看到“小二讀帖：中國記者也有節”才知道11月8日是連半天假也不放的“記者節”。為此，國內云南26家媒體“宣誓承諾放棄‘灰暗新聞’”：“做負責任媒體，讓新聞更加溫暖、更加陽光、更加有力量”。這當然是個好的方向，媒體、記者，一向有“社會良心、無冕之王”等等的稱號，他們若能更清楚的認清自身責任、勇于負起責任，而不是隨波逐流和唯利是圖，當然是社會與民眾之福。 另一方面，記者節不僅需要強調責任，更需要強調權利而不僅僅是福利。我們至今還時常聽到記者挨打、被防、被限制、被傳喚、被誣告等等的新聞。在這樣的新聞輿論環境下，如果記者的采訪權、知情權、人身權利還得不到足夠保障的話，又如何保證公眾可能得到真相和陽光呢？ 記者是觀察者，報道者，也是記錄者。每逢重大的事件，都有記者在場。此時，記者就成為見證者和記錄者，扮演著古代史官的角色。 伍皓：“做負責任媒體” 做負責任媒體，首先是要對新聞負責；一定要對公眾負責；歸根結底是要對黨和人民的事業負責；目的是為了重塑新聞媒體的公信力。建立在“負責任媒體”的基礎之上，我們才能在追求公開、透明、陽光、開放的道路上走得更好、更遠。 記得《南方周末》上刊載過一篇文章，講述新聞與歷史的關系。文章認為，歷史是古代的新聞，而新聞是當代的歷史。這一番話，是值得反復引用的。我一直認為，記者應該學習歷史，以加強對事件的整體把握，加強使命感和責任感；歷史學家也應該關注時事，以便給材料注入生命。歷史與現實，是可以相互對照的。 我們生活在歷史之中。今天的時事，就是明天的歷史。在中國，我們既不能夠準確地報道時事，也不善于經常地回顧昨天發生的事情。我們既沒有新聞，也沒有歷史。于是，我們沉溺在不斷進步的幻覺之中，卻走在老路上面。我們自以為不會兩次踏進同一條河流，卻被同一塊石頭絆倒兩次、三次直至很多次。我們天天在覺悟，結果卻是被新的石頭再絆倒很多次。 劉松蘿曾說：中國的問題，特別是腐敗問題，就是在缺乏報道，缺乏記錄并且缺乏對舊聞的回顧的社會條件下日甚一日，直到積重難返。 因此，中國需要這樣一些人，他們能夠冷靜地觀察時事，把事件客觀地報道出來，準確地記錄下來。在重要的時刻，他們又能夠把歷史記錄拿出來以供社會對照之用。當社會沉淪的時候，他們的是非標準不隨著社會沉淪。當社會扭曲的時候，他們的記錄不隨著社會的改變而改變。當社會選擇遺忘的時候，當社會在娛樂中醉生夢死的時候，他們應該記住那些有可能讓自己，讓權貴，讓大眾不快樂的事情。記者和學者，當然應該是肩負這種使命的人。 我不埋怨大眾。大眾正在承受著巨大的生存壓力，他們有權利只考慮眼前的事情。同時，應該有人去考慮長遠一些的問題。這是一種社會分工，與精英和民粹沒有太大的關聯。有些人的虛名，或者因為虛名而產生的實利，就應該來自他們考慮了大眾沒有考慮的問題，承擔了大眾沒有承擔的精神痛苦。 假如有人不愿再承擔精神上的痛苦，他們可以選擇退卻，讓新來者承擔這一社會角色。但是，假如有人不愿意承擔痛苦和風險，卻仍然以記者和學者自居，這就是在欺世盜名了。至于那些歪曲事實，模糊邏輯，倡導遺忘，麻痹社會，降低社會肌體的疼痛感的人，應該被稱為記者和學者中的敗類。 把事件記錄下來，這是一種無奈，是我們在有些時候唯一能夠做的事情。同時我相信，這也是一種有效的方法。在《吶喊》的自序里，魯迅先生記錄了現在已經被熟知的他與錢玄同先生的對話。 魯迅：“假如一間鐵屋子，是絕無窗戶而萬難破毀的，里面有許多熟睡的人們，不久都要悶死了，然而是從昏睡入死滅，并不感到就死的悲哀。現在你大嚷起來，驚起了較為清醒的幾個人，使這不幸的少數者來受無可挽救的臨終的苦楚，你倒以為對得起他們么？” 錢玄同：“然而幾個人既然起來，你不能說決沒有毀壞這鐵屋的希望。” 看似無望的時候，愿意沉睡的人繼續沉睡吧。不愿意睡或者睡不著的人們，不妨加入記錄者的行列。 值得慶幸的是，我們社會的記錄者正在增加。以前，我們聽說過有神話般的西方記者，他們周游世界，又能夠隨時把文字和圖片傳到報社，在報刊上發表出來。今天，這已經我們成為每一個人都能夠做到的事情了。唯一的不同，就是大多數人只能在網上發表。可以說，每一位網上作者，都是廣義上的記者。很多新聞，就是由他們提供的。 更值得慶幸的是，網上的報道和記錄已經起到了作用。周正龍虎照事件，“躲貓貓”事件，周久耕事件，鄧玉嬌案件，經濟適用房六連號事件等等，都得到了社會的關注，有些還得到了應有的處理。 劉松蘿曾在《天價和地王：我們無能為力，不過可以記錄下來》中說：“我們無能為力，不過可以把這一切記錄下來。我們要記住：是誰在操縱房價，誰在放松監管，又有哪些專家在為財閥張目。一句話，是誰在禍國殃民。我堅信，報應會來到的。”此外，假如我們把看到的暴力拆遷記錄下來，把市政工程中的腐敗現象記錄下來，把正在進行的高考改革中出現的違法違紀問題記錄下來，就可以形成威懾的力量，就可以推動中國的進步。 寫作本文的時候，我看到了《南方都市報》的社論，《記者：觀察者、記錄者、參與者、改造者》。在此，向《南方都市報》致敬。 我們是社會的記錄者。我們拒絕強權，拒絕遺忘，拒絕商業霸權，拒絕泛娛樂化，力求為社會，為后人留下真實的記錄。我知道，還有很多網絡關注的事件沒有得到解決，有些事件甚至在網絡上無法討論。但我堅信，只要有人還在記錄，中國就有希望。 記者節感言（二） 去年記者節，是因為一個報道沒有出來而有感慨，今年的記者節是因為一條祝賀短信而記得，當然，今年記者節也是碰巧，剛剛也有自己一個專題報道出來了，但因為是關于政協副主席之死的，所以一上午領導來電話，還是搞得人有點擔心，生怕觸及政治，可說，記者節，不是記得是媒體同業者的一個節日，更多是讓我們記得，我們對于社會的責任，同時也感慨在當下的這個環境里，媒體的生存，媒體從業者的發展。 記者，是一個讓人榮耀的稱謂嗎？但在體制內，很多人都自謂是記者民工，在社會上又出現封口費一事，真真又是讓人感覺有點自甘墮落。記得研究生畢業那會，雖然有很多機會，但作為導師五個弟子的唯一一個去了媒體的我來說，是對自己一個信念的堅持，還是對老師的一個安慰呢！至今，或許我不是最好的，但在于學新聞的，難道理想不是做一個優秀的記者嗎？理想與現實，考慮眼前利益，其實也著眼于發展前途。 做記者，不僅在于外部環境，同時也在于媒體自身的環境。面對利益誘惑，面對阻擾，面對重重的探訪真相的困難，作為一個有想法，有堅持的記者，(www.lz13.cn)或許我們都可以克服，但如果再加上自身的環境，我們所寄生的媒體環境也是一點都不理想，那我們，工作是否就真是就為了謀生呢？在我身邊，在我的同行圈里，我感覺，除了養家糊口，大部分人心底里其實都還是有些精神寄托的，這一點精神寄托，不僅在于我們在探尋真相，報道老百姓關心的新聞或是滿足老百姓的娛樂享受，更實際的，其實還在于我們其實可以幫助到人，我們有一種工作的滿足感，這種滿足感，來自于心里，來自尊重，來自于社會及人們對記者的期望。所以，話說回來，記者行業，這個行業是有職業信仰、職業道德、職業理想的。但如果在整個社會輿論環境，生存環境變得更糟糕的情況下，我們的堅守，難道就是能超脫現實的嗎？ 在對記者有太多寄托、太多期望的同時，我們是否問過自己，我們作為社會的一員，我們對社會的責任，我們對于民眾的人心呢？每一個人，除了職業的這個身份之外，每個人也都是社會民眾的一員，對家庭，對親朋戚友，對熟悉的人，不熟悉的人，我們是否又都保持了一份人心呢？這人心，是人的善意、是人的愛心、是人的憐憫之心，是人的上進求尊重之心。每個人，都希望活得有保障，每個人也都希望活得有尊嚴，所以，對于記者之期望，是一份要求，也是一份自身的擔當，記者與民眾有區別，但同樣，民眾也當有自身的要求。民眾媒介素養，或許說的是一個專業問題，是公民素養問題，但如果大家都想生活得好一點，都想在保障自己權益方面有公正對待之時，那就不僅需要對記者有要求、有期望，同時也在于每個人都希望記者那樣一樣希望自己，這樣，記者不僅可以做得更有希望和更專業，同時我們大家也都能生活得更好。 希望與失望同在，榮耀與失落同行，記者工作是一份光榮，也是一份辛苦，在記者節說記者，不僅在于媒體從業者的要求，同時也在于民眾的期望和努力。環境，不單獨是你的，我的，而是大家的。 中秋節感言 幸福的感言 家長會感言分頁：123
老婆只有小學文化程度，我總認為她無知，最近卻發現她挺有學問的。 一天，閨女帶回一袋蘋果，閨女走后，老婆笑呵呵地問我：“你說閨女為啥買蘋果？”我說：“她想買啥就買啥唄，我咋知道。”“你不懂吧，買蘋果是想表達平安的愿望啊！”說完，她臉上滿是甜蜜和得意。 過了幾日，有個朋友上門找我，順便帶了一兜香蕉和梨。朋友走后，老婆問我：“你知道他為啥帶梨來嗎？”“甜脆、汁多，能潤肺止咳唄！”我裝出一副老學究的樣子說。“不對，你朋友要出遠門了。梨與離同音，你們要分離呀！”沒幾日，朋友真的去了遠方。老婆得意地說：“我沒說錯吧！” 又一次，老婆邊做午飯邊認真地說：“不同的水果有不同的含義，蔬菜也是這樣。就說這蔥吧，蔥與聰同音，吃了蔥就會變得聰明；蒜與算同音，吃了蒜就會頭腦清醒，會算賬；姜，姜夠本。吃了姜，做買賣就不會賠本……” “你這是胡扯，那菠菜、韭菜呢？”我不服氣地說。老婆解下圍裙望著我：“菠菜，秋天的菠菜，暗送秋波。韭菜，韭與久同音，天長地久。”老婆越說越來勁兒，“花生，長在土里，從不顯露果實，代表著謙虛的美德。還有小米，小米的直徑為一毫米，所以工人師傅在量鋼板的厚度或較小間隙時，常說幾個米。大米的直徑一般為兩毫米，比小米大，所以叫大米。”嗬！似乎有點兒道理，我暗自佩服，老婆從生活中領悟到不少學問啊。 >>>更多美文：心情故事
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談判大叔免費說明會報名 》原來談房價也能有SOP，這堂課顛覆我想像房產剎價學要有買房經驗才能學嗎？ 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學 》不再當凱子！買房前的底氣我從這堂課來
